 |
|
|
| Podatek od wynajmu mieszkania |
 |
|
Osoba wynajmująca mieszkanie lub
inna nieruchomość prywatną, opłaca od przychodu uzyskanego z najmu
podatek ryczałtowy z podziałem na dwie stawki. Przychód do kwoty
4 tys. euro jest opodatkowany stawką 8,5 proc., a powyżej tej kwoty
20-proc. podatkiem.
Osoby, które wynajmują nieruchomości niewchodzące w skład
majątku firmy na cele mieszkalne lub użytkowe, powinny zgłosić do
opodatkowania wykonywaną przez siebie działalność. Kwoty uzyskane z
tytułu wynajmu stanowią podstawę naliczenia podatku dochodowego od
osób fizycznych. Jednak o tym, ile taki podatek będzie wynosił,
zależy od podatnika. W przypadku gdy zgłosi chęć opodatkowania w
sposób zryczałtowany (bez możliwości odliczania kosztów
podatkowych), będzie zobowiązany do płacenia podatku w formie ryczałtu
ewidencjonowanego. Pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w
formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok
podatkowy podatnik składa naczelnikowi urzędu skarbowego nie
później niż do 20 stycznia roku podatkowego. Podatnik
rozpoczynający działalność gospodarczą w trakcie roku podatkowego
składa takie oświadczenie - do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia
działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego
przychodu.
Jeżeli do 20 stycznia roku podatkowego podatnik nie zgłosił likwidacji
działalności gospodarczej lub nie dokonał wyboru innej formy
opodatkowania, uważa się, że nadal prowadzi działalność opodatkowaną w
formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
Nie stanowi rozpoczęcia działalności w roku podatkowym całkowita lub
częściowa zmiana branży lub przedmiotu działalności oraz zmiana umowy
spółki lub zmiana wspólnika.
|
|
| |
Przychody z wynajmowanej prywatnej nieruchomości małżonków, między
którymi istnieje wspólność majątkowa, w odniesieniu do każdego z nich
określa się proporcjonalnie do jego prawa do udziału w majątku wspólnym
(zazwyczaj jest to 50 proc.). Jednak może być opodatkowany tylko jeden
małżonek, gdy złożą oni pisemne oświadczenie o opodatkowaniu całości
przychodu przez jednego z nich. Oświadczenie małżonkowie składają
najpóźniej do 20 stycznia roku podatkowego, a w przypadku rozpoczęcia
osiągania przychodów w trakcie roku podatkowego w terminie pierwszej
wpłaty na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Gdy podatnicy nie
złożą oświadczenia o wyborze formy opodatkowania w formie ryczałtu,
będą opodatkowani na zasadach ogólnych według skali podatkowej.
Ryczałt
od przychodów ewidencjonowanych dla osób wynajmujących prywatne
nieruchomości wynosi 8,5 proc. do kwoty stanowiącej równowartość 4 tys.
euro (w 2007 roku jest to kwota 15 934 zł). Od nadwyżki ponad tę kwotę
ryczałt wynosi 20 proc. przychodów. |
|
|
 |
|
