 |
|
|
| Jak finansować inwestycję. |
 |
|
Najczęstszym
sposobem finansowania inwestycji związanej z
zakupem
mieszkania lub domu jest kredyt. Czy miedzy kredytem mieszkaniowym a
budowlanym są różnice?
W najważniejszych punktach nie. Pojawiają się one w
szczegółach. Koszt
wyceny domu przez rzeczoznawcę jest o kilkaset złotych wyższy niż w
przypadku lokali mieszkalnych.
W przypadku budowy domu możemy skorzystać z dłuższego okresu
karencji w spłacie części kapitałowej raty kredytu – jest to
związane z
dłuższym okresem realizacji inwestycji niż w przypadku mieszkania. W
związku z tym, że powierzchnia użytkowa budowanego domu najczęściej
jest większa niż lokalu mieszkalnego, należy liczyć się z tym, że
będzie także wyższy koszt utrzymania nieruchomości. Koszt ten banki z
reguły określają według swoich standardów i doliczają do
stałych
zobowiązań finansowych klienta, co ma bezpośrednie przełożenie na ocenę
zdolności kredytowej.
Dla większości kredytobiorców budowa domu jest inwestycją
długoterminową i staje się finalnym celem mieszkaniowym. Inaczej
przedstawia się sytuacja w przypadku klientów decydujących
się na zakup
mieszkania jako inwestycji z opcją zrealizowania zysków w
ciągu kilku
lat, bądź jako miejsca zamieszkania na krótki okres z
możliwością
czerpania korzyści finansowych z ewentualnego najmu w
późniejszym
terminie. Co za tym idzie, popyt na rynku lokali mieszkalnych jest
znacznie wyższy niż w przypadku domów jednorodzinnych. Tym
samym
znacznie większa jest możliwość szybkiego zbycia lokalu mieszkalnego
niż domu. Rozpatrując rynek nieruchomości w samym segmencie
domów
jednorodzinnych, widzimy także różnice w możliwości
szybkiego ich kupna
oraz sprzedaży. Największym zainteresowaniem cieszą się małe domki
jednorodzinne o powierzchni od 120 do 150 m2 oraz nieco mniejsze
metrażowo mieszkania w domach budowanych w systemie szeregowym.
Niewątpliwie przyczyn takiej sytuacji należy upatrywać w cenie zakupu,
która jest bezpośrednim odzwierciedleniem powierzchni
budynku oraz w
celu, jaki przyświeca nam w momencie podjęcia decyzji o budowie domu.
Skoro ma być alternatywą wobec mieszkania w bloku, dwukrotnie większa
powierzchnia za te same pieniądze zupełnie nas zadawala.
Należy zatem brać pod uwagę, że łatwiej jest znaleźć ofertę
sprzedaży dużego domu o powierzchni od 200 m2 wzwyż, ale możemy
spodziewać się, że będziemy musieli dłużej czekać na potencjalnego
kupca, gdyby pojawiła się ewentualna opcja sprzedaży.
Dalszy wzrost zainteresowania zakupu bądź budowy domu będzie w
dużej mierze uwarunkowany tempem wzrostu cen materiałów
budowlanych,
dostępnością fachowych ekip wykonujących inwestycję, czynnikiem
hamującym mogą okazać się też szybko rosnące ceny działek, zatem jeśli
budować, to niewątpliwie czas działa na niekorzyść. |
|
| |
Należy zatem brać pod uwagę
, że łatwiej jest znaleźć ofertę
sprzedaży dużego domu o powierzchni od 200 m2 wzwyż, ale możemy
spodziewać się, że będziemy musieli dłużej czekać na potencjalnego
kupca, gdyby pojawiła się ewentualna opcja sprzedaży.
Dalszy wzrost zainteresowania zakupu bądź budowy domu będzie w
dużej mierze uwarunkowany tempem wzrostu cen materiałów
budowlanych,
dostępnością fachowych ekip wykonujących inwestycję, czynnikiem
hamującym mogą okazać się też szybko rosnące ceny działek, zatem jeśli
budować, to niewątpliwie czas działa na niekorzyść. |
|
|
 |
|
