Mieszkania w Warszawie

Warszawski Informator Mieszkaniowy

Warszawskie
Nieruchomości

Wynajem
Kupno
Sprzedaż

»	Start

»	Spis artykułów

»	Mapa strony

»	O nas

Kontakt

Nowości w serwisie

Warszawa Centrum

Czy ceny gruntów w decydujący sposób wpływają na ceny mieszkań ?

czytaj więcej

Jak finansować inwestycję ?

Najczęstszym sposobem finansowania inwestycji związanej z zakupem mieszkania lub domu jest kredyt. Czy miedzy kredytem mieszkaniowym a budowlanym są różnice?

czytaj więcej

Mieszkanie Warszawa

Mieszkanie czy własny dom – co bardziej się opłaca?

„Boom mieszkaniowy”, to określenie, które w ostatnich dwóch latach stało się powszechne i wszystkim znane.

czytaj więcej

Najchętniej czytane

Podatnicy w ramach praw nabytych mogą nadal odliczać od dochodu odsetki od kredytu zaciągniętego na własne potrzeby mieszkaniowe. Skorzystają z tego do końca 2027 roku osoby, które otrzymały kredyt w latach 2002-2006.

Warszawa - okiem inwestora

Największym zainteresowaniem, spośród wszystkich warszawskich dzielnic zdecydowanie prym wiedzie Wola, przeżywająca obecnie swoisty renesans. Przez długie lata, słynna z pochodów pierwszomajowych - "robotnicza Wola" funkcjonowała w świadomości potencjalnych inwestorów jako dzielnica nieciekawa, szara i mało atrakcyjna. Przez wiele lat nie dostrzegano potencjalnych, ogromnych możliwości rozwoju tkwiących w tym rejonie Warszawy, a to przede wszystkim za sprawą lokalizacji, nie co na uboczu ale jednak wciąż bardzo blisko samego centrum. W ostatnim czasie daje się jednak zaobserwować że ta nie co uśpiona część miasta zaczyna przeistaczać się w tętniącą życiem i zabudowaną nowoczesną architekturą dzielnicę.

Wolę można "podzielić" na zasadnicze 2 częcści. Pierwsza, bliżej centrum, pomiędzy Al. Jana Pawła II i ulicami Towarową i Okopową. W tym miescu powstają przede wszystkim nieruchomości komercyjne i apartamentowce – co upodabnia w dużym stopniu tę część dzialnicy do Śródmieścia. W drugiej, nie co oddalonej części Woli, ciągnącej się na zachód od ulic Towarowej i Okopowej. W tym rejonie pojawia się więcej inwestycji o charakterze mieszkaniowym. Obydwa rejony charakteryzuje wspólna cecha, a mianowicie dość duży udział obiektów dość starych, (np. z lat 50) które wyremontowane przeżywają drugą młodość podkreślając specyficzny charakter tego rejonu miasta.

Zainteresowaniem kupujących cieszą się praktycznie wszystkie nieruchomości w tej dzielnicy. Decyduje o tym przede wszystkim jej bardzo atrakcyjne położenie względem centrum Warszawy, dobre połączenia komunikacyjne oraz bardzo dobra infrastruktura. Oprócz nabywców którzy realizują własne cele mieszkaniowe, Wola cieszy się również zainteresowaniem inwestorów prywatnych decydyjących się na zakup lokalu z przeznaczeniem na wynajem.

Zmiany zachodzące w tej dzielnicy, budowa nowych osiedli, rozwój infrastruktury oraz plany związane z budową 2 linii metra wróżą tej dzielnicy bardzoświetlaną przyszłość.

Druga z warszawskich dzialnic, która przeżywa w chwili obecnej odrodzenie to Żoliborz, który obok Mokotowa i Wilanowa, jedną z najbardziej prestiżowych dzielnic Warszawy. z grubsza można go podzielić na trzy części: tzw. Stary Żoliborz, Sady Żoliborskie i Marymont.

Stary Żoliborz, leżący blisko Śródmieścia, znany jest głównie z jeszcze przedwojennej willowej zabudowy. Na terenie tej części właśnie w okresie międzywojennym ustalił się dodatkowy podział na trzy części: oficerską, dziennikarską i urzędniczą. Ta najdroższa lokalizacja na Żoliborzu zabudowana jest głównie budynkami jednorodzinnymi, które w dużej części pochodzą z początku pierwszej połowy ubiegłego wieku, oraz niską zabudową wielorodzinną (4-6 kondygnacyjne budynki z lat 50 i 60 XX wieku).

Z kolei Sady Żoliborskie i Marymont to części Żoliborza, które rozwinęły się nieco później, i dlatego charakter zabudowy tego terenu jest nie co inny.

Żoliborz charakteryzuje się niestety dość małym współczynnikiem powstawania nowych obiektów. Oferty z tego rejonu występują głównie na rynku wtórnym. Jest co prawda zainteresownie inwestorów przede wszystkim apartamentami w tym rejonie, ale ze względu małą ilością uruchamianych inwestycji popyt przewyższa w tym rejonie podaż.

W związku z tym oferty z tej dzielnicy znajdyją nabywców niemal "na pniu", oczywiście pod warunkiem, że cena nieruchomości odpowiada jej faktycznej wartości.

W związku z dość wysokimi cenami panyjącymi w tej części stolicy, podstawową grupę nabywców stanowią ludzie dość zamożni. Oczywiście, zainteresowaniem cieszą się także nieco tańsze lokalizacje na skraju Marymontu i Sadów Żoliborskich. Ze względu na bardzo dobre połączenia komunikacyjne głównie za sprawą linii metra kupują tu mieszkania głównie ludzie młodzi, dobrze wykształceni, znajdujący się na początku swojej kariery zawodowej, którzy traktują zakup mieszkania w tym rejonie Warszawy po części jako inwestycję, po części ze względu na prestiż właśnie tej lokalizacji.